woonboerderij in frankrijk

Kenmerken

Regio: Ardennen of Champagne

Type: Boerderij of Cottage

Ligging: Landelijk

Aantal slaapkamers: 4 of meer slaapkamers

Beschrijving

Het dorp ligt erg rustig, niet aan een doorgaande weg.

De totale oppervlakte van het perceel is ca. 1109 m2, waarvan bebouwd ca. 180 m2.
De voormalige boerderij, type Gaume, is nog in authentieke staat, bouwjaar begin 19e eeuw. In de laatste jaren heeft de boerderij een opknap beurt gehad en is aangepast aan hedendaagse gemakken. De oude elementen zijn hierbij bewaard gebleven. De boerderij is één van de weinige Gaume boerderijen die nog in de oorspronkelijke stijl is gebleven.
De ruime tuin is gelegen voor, naast en achter de boerderij. Er zijn veel bessenstruiken, als afscheiding van het perceel. Verder is er een kleine boomgaard met noten- en fruitbomen. De boerderij met zijn dikke muren staat als een rots op een heuvel waardoor het uitzicht aan de voorkant min of meer over het dorp is en aan de achter- en zijkant over sterk heuvelachtig weidegebied en een nabijgelegen bos, waardoor men volledig vrij kan zitten.
De dakconstructie van de boerderij is in 2013 volledig hersteld en er zijn nieuwe leien opgelegd, de kozijnen zijn in goede staat. In 2001 is de elektra vervangen. De ramen zijn voorzien van horren en luiken.
De dichtstbijzijnde winkels en voorzieningen zijn op ca 3 km (Carignan) en ca 5 km (Florenville, België). In het dorp is een bakkerswinkel.
De afstand vanaf Utrecht is 350 km, Maastricht 167 km, Parijs 275 km, Reims 120 km.

Indeling.

Begane grond:
· Ruime entree met toilet in een gedeelte van de voormalige deel. Deze entree geeft toegang tot de bijkeuken, de woonkeuken en de deel.
· Woonkeuken met trapopgang naar de bovenverdieping en een doorgang naar de aangrenzende woonkamer. Er is een grote schouw met houtkachel en oude leien vloertegels.
· Woonkamer met ingebouwde zgn. droogkast en eikenhouten vloer, doorgang naar de aangrenzende keuken;
· Keuken met houtkachel, toegang naar de deel en een halletje met een 2e trap naar de verdieping, via dit halletje kan men tevens naar de zijtuin;
· Grote deel die nu als hobbyruimte en opslagruimte wordt gebruikt, toegang tot een ruime schuur/garage. De deel kan (met weinig middelen) tot een ruime leefruimte of atelier worden ingericht.

Verdieping:
· 6 (slaap)kamers waarvan 2 kamers toegang geven, middels een vaste trap, naar een grote zolder, in alle kamers liggen houten vloeren;
· Ruime badkamer;
· Toilet.
Buitenom komt men in een grote gewelfkelder.
Telefoon en internet aansluiting is aanwezig.

De verwarming wordt geregeld door twee houtkachels, aanvullend met elektrische kachels. De beide schoorstenen zijn in 2015 voorzien van een RVS tubage.
Voor de warmwatervoorziening is er een boiler van 200 liter (2014).
De aanwezige goedwerkende riolering zal bij een nieuwe eigenaar omgezet moeten worden naar een Fosse septic (nieuwe Franse wetgeving).

Een gedeelte van de inventaris is bij de prijs inbegrepen.