ligplaats te koop met woonark en mogelijkheid tot nieuwbouw

Kenmerken

Regio: Noord-Holland

Aantal kamers: 6 kamers

Woonoppervlakte: 200 m²

Verkoopmakelaar: Verkoop zonder makelaar

Beschrijving

woonark met ligplaats.

De huidige enkellaagse woonark van 17x4 meter verkeerd in matige bouwkundige staat en is aan vervanging toe.

Op deze locatie is echter een dubellaagse woonark toegestaan met afmetingen van LxBxH = 18x6x4.5 meter.

De ligplaats wordt aangeboden met de huidige woonark, maar biedt tevens de unieke kans om een nieuwe watervilla te realiseren met een vloeroppervlak van maar liefst 200 m2.
Indien u kiest voor vervanging van de huidige ark dan kunt u de speciaal voor deze locatie ontworpen woonark laten bouwen zoals afgebeeld, maar het is tevens mogelijk om een geheel ander ontwerp te realiseren naar eigen wens.
Wat u ook kiest, er zal een ontwerp op maat voor u gemaakt worden door AquaTecture, een
architectenburo dat gespecialiseerd is in het ontwerpen van woonarken.

De vraagprijs bedraagt 198.000,- euro voor de situatie "as is". Dat betekent inclusief de huidige ark, gebruik van het park en de ligplaats, de omgevingswaarde en de benodigde ontheffing van het plassenschap.
Indien u kiest voor de vervanging van de huidige ark voor een nieuwe woonark dient u de huidige woonark te verkopen of te laten slopen.

De woonark en ligplaats bevinden zich op het recreatiepark mijnden te Loosdrecht. Ondanks dat de woonarken zich op een recreatieterrein bevinden hebben ze de status van permanente bewoning en mogen dus ook het hele jaar door bewoond worden. Ze zijn tevens opgenomen in het bestemmingsplan.

Jaarlijks dient er een bedrag van 6000,- euro aan park Mijnden betaald te worden welke besteed worden voor ontwikkeling en onderhoud aan het park en haar voorzieningen. Daarnaast draagt het park de kosten en verantwoordelijkheid voor het onderhoud en aanleg van de beschoeiingen, afmeervoorzieningen en parkeerplaatsen van de kavels van de woonarken.

Tevens wordt er door het park een staffel gehanteerd over de omgevingswaarde bij doorverkoop van de ligplaats.
Deze omgevingswaarde zou men als een soort borg kunnen zien en bedraagt 60.000 euro en krijgt u deels bij verkoop terug. Per jaar wordt dit bedrag met 5% verminderd met een maximum van 50% na 10 jaar.
Als voorbeeld: indien u de ark ark met ligplaats na 1 jaar zou verkopen krijgt u 95% van de 60.000,- euro terug betaald. Na 10 jaar en later krijgt u nog altijd 50% van de 60.000,- euro terug betaald. De vraagprijs is dus hoger dan wat u daadwerkelijk betaald aangezien u bij doorverkoop bovenop uw vraagprijs altijd een deel van uw geld terug krijgt van het park.

Het park beschikt over vele voorzieningen zoals een jachthaven met boten helling en kraaninstallatie, restaurant, snackbar, kleine supermarkt, kinderspeelplaats met natuurlijk zwemwater, wifi, etc.
Het park is zeer ruim van opzet en gelegen in een schitterende omgeving met directe verbinding naar de Loosdrechtse plassen.

De woonarken zijn verdeeld over twee havens welke gelegen zijn aan de rand van het park en waardoor ze over veel privacy beschikken.
De ligplaats en woonark welke hier aan u te koop worden aangeboden liggen in de arkenhaven "het zwanengat" welke het meest ruim is opgezet en waarbij de arken zodanig liggen ten opzichte van elkaar dat er een optimaal uitzicht gerealiseerd wordt over het aangrenzende natuurgebied dat tevens stiltegebied is. Op deze plek kunt u heerlijk van de natuur genieten, en bijna nog zeldzamer in nederland; stilte...

De bijbehorende tuin van de ligplaats heeft een oppervlakte van ca. 180 m2.
De huidige beschoeiïng verkeert in een slechte staat maar zal bij aankoop op kosten van het park vernieuwd worden. In de tuin bevind zich een kleine berging van ca. 4 m2. Indien u een nieuwe berging zou wensen is een maximum oppervlakte van 15 m2 toegestaan.

Het wateroppervlak behorende bij de tuin bedraagt ook ca. 180 m2 en biedt naast de ligplaats van de woonark voldoende ruimte om permanent één of meerdere vaartuigen (afhankelijk van de groote) af te meren. Voor vaartuigen langer dan 12 meter kan ook gebruik gemaakt worden van de ligplaatsen in de jachthaven, alleen dient daar dan wel extra voor betaald te worden. Vanaf de woonark is het ca. 1300 meter varen totdat u zich op de plassen bevindt. Tevens is het toegestaan een drijvend terras af te meren voor de woonark, ideaal om uw woonkamer naar buiten toe te verlengen en het contact met het water te vergroten.
Het water is schoon en prima geschikt als zwemwater. Wat is er nou mooier dan op een mooie warme zomerdag zo vanuit de woonkamer of aangrenzend terras een verfisssende duik te kunnen nemen? En met een beetje geluk stap je in de winter zo op het ijs vanwaaruit eindeloos prachtige schaatstochten gemaakt kunnen worden.

Er kan tijdelijk voor de deur geparkeerd worden voor laden en lossen en de royaal aangelegde permanente parkeerplaatsen bevinden zich op slechts 30 meter afstand waarbij er ook volop gelegenheid is voor gasten om te parkeren.

Het nieuwe ontwerp betreft een woonark van twee verdiepingen, LxBxH = 18x6x4.5 meter.
Volgens de plaatselijke regelgeving is een maximale nokhoogte boven de waterlijn toegestaan van 4.5 meter en een maximale goothoogte van 4.0 meter. In het ontwerp wordt hiermee gespeeld door het dak als het ware getordeerd uit te voeren. In het woonkamer gedeelte bevind de goot zich aan de tuinzijde en de hoger gelegen nok zich aan de waterzijde. In het studio gedeelte is dit omgedraaid; de goot bevindt zich aan de waterzijde en de hoger gelegen nok aan de tuinzijde. In het middengedeelte waar de (woon)keuken zich bevindt worden beide dakvlakken met elkaar verbonden door een getordeerd middengedeelte van het dak. Met de plafondbalken in het zicht levert dit aan de binnenzijde een dynamische effect op.
Het trapgat brengt extra licht naar de benedenverdieping wat nog versterkt wordt door de glazen vloer parallel aan het trapgat. De verblijfsruimte op de beneden verdieping die men bereikt na afdalen met de trap profiteert zo van een maximale lichtinval en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Men zou deze ruimte ook door een extra wand te plaatsen kunnen dichtzetten waardoor er een extra slaapkamer gerealiseerd wordt. De plattegronden zijn zo ontworpen dat deze een flexibel gebruik toestaan. Indien gewenst is het zo mogelijk 5 slaapkamers te realiseren.

De bouwkosten van dit nieuwe ontwerp zijn niet bij de verkoop prijs inbegrepen en zijn afhankelijk van
meerdere factoren zoals materiaalkeuze, aannemer, niveau van detaillering en afbouw etc, maar als grove richtlijn voor een sleutelklare oplevering van getoond ontwerp kan een bouwsom van ca. 270.000,- gehanteerd worden.
Indien uw budget niet toereikend is kan er natuurlijk gekeken worden naar alternatieven zoals een goedkoper ontwerp, een vervangende tweedehands ark of bewoning van de situatie zoals deze nu wordt aangeboden, maar het zou zonde zijn om niet gebruik te maken van het potentieel dat deze plek te bieden heeft indien er wel een toereikend budget voorhanden is. Het is een bijzondere plek met bijzondere mogelijkheden.