Landhuisje met een panoramisch uitzicht midden in de Eifel.

Kenmerken

Regio: Duitsland

Soort woning: Woonhuis

Ligging: Landelijk

Verkoopmakelaar: Verkoop zonder makelaar

Beschrijving

Op een uniek en prachtig plekje, geheel aan de rand van een voormalig, kleinschalig en hooggelegen weekendwoningengebied ligt dit sfeervolle stenen landhuisje. Als een sprookje, verstopt in het groen en bereikbaar via een lange privé oprit. Een formidabele plek met weergaloos uitzicht op de natuur.

Vanuit de living of vanaf het balkon (op zuidwesten) is het werkelijk genieten van het uitzicht, de luchten, zonsondergang én reeën, zwijnen etc. verderop. Hier heerst rust en stilte: geen autoverkeer te horen. Een plek om volledig tot rust en ontspanning te kunnen komen.

In achterliggend bosgebied met spectaculaire historische grotten (vindplaats van kwalitatief molensteengesteente!) kan tot aan het volgend dorpje of bronnenstadje Gerolstein gewandeld worden. Ook één van de lange afstandswandelroutes maakt gebruik van deze route met weidse vergezichten.

Het huisje dateert uit de periode dat in dit buitengebied uitsluitend gerecreëerd werd. Nu zijn de toegangswegen geasfalteerd en is ook permanente bewoning toegestaan. Een aantal pandjes verderop zijn dan ook permanent bewoond.

Dit landhuisje is letterlijk en figuurlijk een sprookje! Niet alleen vanwege de ligging en grote kavel eigen bosgrond, maar ook de artistieke beschilderingen, de bijzondere blauw, groen- en roodtinten creëren bij binnenkomst direct een knusse, warme sfeer en verlenen het huisje een bijzondere charme. Centraal in de binnenkomsthal staat een gietijzeren kachel, klaar voor gebruik! Daarnaast beschikt het huis over centrale verwarming door de gehele woning.

De keuken is doorgebroken met de living tot één geheel én vanuit de living bieden twee openslaande deuren toegang tot het om de woning heen gelegen balkon en besloten achterterras. Verkoop inclusief meubilair, behoudens een enkel privé stuk.

INDELING

Souterrain: trap/ruime binnenhal; extra gastentoilet; badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafel en toilet; ruime slaapkamer; toegang tot inpandige garage met kleine werkplaats en wastafel; stookruimte met opstelplaats wasmachine/-droger.

Woonetage: entree/hal met trap naar souterrain en houtkachel; inbouwkeuken; living met openslaande deuren naar balkon; ouderslaapkamer en kinderslaapkamer (1 persoons).

EXTRA INFORMATIE

Bouwjaar: 1965
Kaveloppervlak: 1.200 m2
Woonoppervlak: ca. 80 m2
Verwarming: oliegestookte cv (2004 - merendeel radiatoren in 2004 vernieuwd); aangevuld met nostalgische gietijzeren houtkachel
Ramen: merendeels enkelglas, v.v. metalen sierhekwerk (inbraakpreventie nodig voor verzekering) en rolluiken (enkele ramen). Zonnescherm op zuidzijde
Dak: eternietplaten (onderhoudsarm w.b. locatie - bosgebied)
Inventaris: inclusief inrichting/inventaris op enkele privé stukken na
Tuin: oprit naar woning, besloten/beschut achterterras, balkon op zuidwesten; het iets lager gelegen (vlakke) deel van de tuin is via enkele traptreden te bereiken. Hier bevindt zich een houten tuinschuurtje
Locatie: geheel aan buitenrand van hooggelegen buitengebied boven sfeervol historisch dorpje. Het dorpje staat bekend vanwege de bronnen in de vijvers, waardoor het water 's winters nooit geheel dichtvriest én wordt het geheel door bossen/natuur omringd. Ooit bekend als vindplaats van kwalitatief molensteengesteente. Ook bekend als leverancier van brokken ijs in zomertijd voor de adel in Aken en Keulen (bewaard in de gangenstelsels zgn. Eishöhlen). Inkoop in het nabijgelegen bronnenstadje Gerolstein op ca. 5 km (meerdere supermarkten, diverse winkels, bouwmarkt, treinstation met verbinding Keulen/Trier, horeca, zwembad, ziekenhuis etc.)