Koopwoning: Kon Julianalaan 46, AMERONGEN

Kenmerken

Regio: Utrecht

Aantal kamers: 4 kamers

Woonoppervlakte: 115 m²

Perceeloppervlakte: tot 200 m²

Soort Woning: Tussenwoning

Beschrijving

Deze goed onderhouden middenwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Amerongen Noord. De bossen van Utrechtse Heuvelrug liggen op loopafstand en ook winkels, scholen en de toekomstige voorzieningen van Allemanswaard zijn in de omgeving gelegen. De woning biedt een fijne lichte woonkamer, een nette keuken en drie slaapkamers op de verdieping. Op zolder is eventueel een extra slaapkamer te realiseren. De achtertuin biedt veel privacy, een fijn royaal terras, en een stenen berging. Een ideale gezins- of starterswoning met uitbreidingsmogelijkheden op een leuke locatie.

Kavelgrootte: 151 m2
Aanvaarding: in overleg
Inhoud: ca. 310 m3
Vraagprijs: € 209.000,-- k.k.

De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke wijk, nabij de winkels aan de noordkant van Amerongen. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, en voorzieningen als een basisschool en winkels zijn op korte afstand gelegen. Ook het in de nabije toekomst te realiseren Allemanswaard met hierin sport- cultuur- en medische zorgvoorzieningen ligt in de buurt.
De goed onderhouden woning is gebouwd in 1967 en in de loop der tijd gedeeltelijk gemoderniseerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met op benedenverdieping dubbel glas en op de eerste verdieping extra dik enkelglas. Ook is het dak voorzien van isolatie.

De woning staat op een perceel van 151 m2 en heeft een inhoud van ca. 310 m3. De tuin achter de woning is westelijk gelegen, zodat er een groot deel van de dag zon is en is onder andere voorzien van een groot terras. Ook staat achter in de tuin de ruime stenen berging.

Entree: de entree van het woonhuis is aan de voorzijde van de woning. De achterliggende hal biedt een garderobe, een kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot een toiletruimte en tot de keuken en de woonkamer.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte natuursteenvloer met comfortabele vloerverwarming. Naar achter toe is mogelijk een uitbouw te realiseren.

Woonkamer: de lichte woonkamer van ca. 27 m2 biedt een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde, met royale ramen die een leuk uitzicht geven op de voortuin, een gemeentelijke groenstrook en de straat. Ook aan de achterzijde is een grote raampartij. Hierdoor is de woonkamer plezierig licht. De muren en het plafond zijn glad gestuukt.

Keuken: vanuit de hal is de keuken van circa 6 m2 bereikbaar. Deze is voorzien van een rechte opstelling met een ingebouwd gasfornuis en afzuigkap. Verder is er een losse koelkast en vaatwasser in de keuken voor handen. Vanuit de keuken is er een deur naar het achter de woning gelegen terras.

Eerste verdieping: via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier komen we op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 12 m2 met een vaste kast. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van ca. 10 m2, ook met een vaste kast en een kleinere slaapkamer van ca. 6 m2.

Badkamer: de geheel betegelde ruime badkamer van circa 6 m2 is voorzien van een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Op de overloop zijn in een aparte ruimte de aansluitingen voor de wasmachine en droger aangebracht.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een schuiftrap, vanaf de overloop. Het is mogelijk om een vaste trap naar deze verdieping te realiseren, waardoor een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. Boven komen we op een ruime zolder met de veel bergruimte. Ook zijn hier de cv ketel (Radson uit 1991) en de geiser voor warm water aangebracht. Het dak is geïsoleerd.

Buitenruimte: de buitenruimte wordt gevormd door een leuke voortuin die is voorzien sierbestrating en borders met vaste beplanting. Voor de woning is voldoende parkeerruimte beschikbaar. Direct achter de woning ligt een kindvriendelijke tuin met een ruim terras en aansluitend een gazon. De tuin is westelijk gelegen, waardoor fijn van de middag- en avondzon genoten kan worden en de tuin biedt veen privacy. De ruime stenen berging ligt achter in de tuin. Via de berging is de achter de woningen gelegen brandgang bereikbaar.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1967
Kadastraal bekend: Amerongen sectie D nummer 4521
Perceelgrootte: ca. 151 m2
Woonoppervlakte: ca. 115 m2
Inhoud: ca. 310 m3
Isolatie: benedenverdieping voorzien van dubbel glas
eerste verdieping voorzien van extra dik enkel glas
dakisolatie
Verwarming: C.V.-ketel (Radson 1991)
Warmwatervoorziening: Geiser (Vaillant 1991)

Leuke middenwoning met uitbreidingsmogelijkheden;
Gelegen in kindvriendelijke buurt dichtbij voorzieningen en bossen;
Drie slaapkamers, ruime badkamer, royale (berg)zolder;
Lichte woonkamer met plavuizen en vloerverwarming;
Fijne achtertuin op het westen met veel privacy.

Algemeen:
Amerongen, onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Het dorp heeft in de jaren haar landelijke karakter behouden. Kenmerkend voor Amerongen zijn de oude tabaksschuren die her en der in het dorp staan. De zuidkant van het dorp bestaat uit het oude centrum met veel monumentale panden en natuurlijk Kasteel Amerongen, oorspronkelijk gesticht in 1826 op verzoek van Graaf Floris V. Hier vinden we ook de uiterwaarden van de Nederrijn, terwijl aan de noordkant van het dorp het uitgestrekte bosgebied te vinden is met daarin de Amerongse berg. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, welke op korte termijn uitbreiding krijgen in de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen diverse aantrekkelijke restaurants en meer. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.

Overdracht
Vraagprijs: € 209.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1967

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 115m²
Inhoud: 310m³

Indeling
Aantal kamers: 4 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: C.v.-ketel

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Ligging tuin: Gelegen op het westen