In het centrum van Gulpen ligt dit ruime moderne appartement

Kenmerken

Regio: Limburg

Perceeloppervlakte: tot 200 m²

Soort Woning: Woning met bedrijfsruimte

Beschrijving

HET KOOPJE VAN DE WEEK!

In het centrum van Gulpen is dit ruime en modern afgewerkte woon-/winkelpand gelegen. Op de begane grond en in het souterrain beschikt dit pand over een zelfstandige winkel-/kantoorruimte met een totale oppervlakte van ca. 170 m² en een eigen entree. Inruil eigen woning mogelijk.

Vraagprijs : € 225.000,= k.k.

Aanvaarding : In overleg

Perceeloppervlakte : 1 are en 30 c.a.

Woonoppervlakte : circa 257 m²

Bouwjaar : circa 1935
 
Globale Indeling:

In het centrum van Gulpen is dit ruime en modern afgewerkte woon-/winkelpand gelegen. Op de begane grond en in het souterrain beschikt dit pand over een zelfstandige winkel-/kantoorruimte met een totale oppervlakte van ca. 170 m² en een eigen entree. Inruil eigen woning mogelijk.
De bovenwoning biedt ruimte aan een ruime woonkamer met moderne open keuken, totale oppervlakte ca. 44 m², gelegen met een fraai afgewerkt dakterras, ca. 60 m², met uitzicht over het Heuvelland, 2 slaapkamers, beide met dakkapel, en een luxe afgewerkte badkamer met ligbad, douche en toilet.

De bedrijfsruimte en woning beschikken ieder over een eigen entree en kunnen derhalve volledig zelfstandig worden gebruikt. Een algehele renovatie van het pand heeft plaatsgevonden tussen 2004 en 2015.

LIGGING:
Het pand is gelegen in het centrum van de kern Gulpen, welk onderdeel uitmaakt van de landelijk gelegen gemeente Gulpen-Wittem welk bekend staat om haar uitstekende voorzieningenniveau zoals winkels, scholen,
horeca e.d. Het pand ligt zeer centraal in het Heuvelland met steden als Maastricht en Valkenburg op ca. 15 autominuten en Heerlen op ca. 20 autominuten.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:
BEGANE GROND:
- Winkel-/kantoorruimte, ca. 81 m², met eigen entree aan de voorzijde van het pand en is deels voorzien van een houten en deels van een betonnen vloer.
- Kantoor/pantry, ca. 10 m², en toiletruimte gelegen aan de achterzijde van het pand.

SOUTERRAIN:
- Hal met trapopgang naar de begane grond en toiletruimte.

- Multifunctionele ruimte, ca. 65 m², met een optimale hoogte van 2,65 m welke uitermate geschikt is als werkplaats, behandelkamer of voor het geven van workshops.

- Atelierruimte II, ca. 13 m², welke bij de grote ruimte gevoegd kan worden of separaat kan worden gebruikt.

- Berg-/magazijnruimte, ca. 20 m², welke voorzien is van witgoedaansluitingen en opstelplaats Remeha CV-installatie (2007, eigendom).

INDELING WOONRUIMTE:
BEGANE GROND:
- Ruime entreehal voorzien karakteristieke vloer en statige trapopgang naar de 1e verdieping.

1E VERDIEPING:
- Overloop met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

- Uitermate ruime en lichte woonkamer, ca. 37 m², voorzien van sfeervolle parketvloer, vaste kastenwand uitgebouwde erker en schuifpui naar het aangrenzende dakterras.

- Open keuken, ca. 7 m², voorzien van hoekopstelling met natuurstenen werkblad, koelkast, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.

- Royaal dakterras van ca. 60 m² welk is gelegen op het noordwesten en voorzien van een tegelvloer.

2E VERDIEPING:
- Overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

- Slaapkamer I, ca. 12 m², gelegen aan de voorzijde en voorzien van dakkapel en plankenvloer.

- Slaapkamer II, ca. 9 m², gelegen aan de achterzijde en tevens voorzien van dakkapel en plankenvloer.

- Bergkast met opstelplaats boiler (eigendom).

- Luxe afgewerkte badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

BIJZONDERHEDEN:
- Het pand is geheel voorzien dubbele beglazing en dakisolatie.

- Tussen 2004 en 2015 is het pand grondig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen.

- Diverse parkeergelegenheden in de nabije omgeving, onder andere voor het pand middels parkeervergunning.

BESTEMMINGSPLAN:
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. horeca; e. kantoren; f. kleinschalige
recreatieve voorzieningen; g. wonen; h. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend voor parkeren; i. bijbehorende voorzieningen. U dient zelf bij de gemeente te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen
binnen het vigerend bestemmingsplan.

AANSPRAKELIJKHEID:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op doorderden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie
verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
 
DE INTERNETBROCHURES ZIJN IDENTIEK AAN DE KANTOORBROCHURES. TEN TIJDEN VAN EEN BEZICHTIGING KUNNEN WIJ U VOORZIEN VAN EEN KANTOORBROCHURE, U KUNT VRIJBLIJVEND EEN AFSPRAAK MAKEN BIJ 1 VAN ONZE REGISTERMAKELAARS VOOR EEN BEZICHTIGING, DEZE ZAL DAN VOOR U EEN KANTOORBROCHURE MEENEMEN. DIRECTIE EN MEDEWERKERS VAN MAKELAARSKANTOOR DIE TWEE HERTOGHEN HOPEN U ZO SPOEDIG MOGELIJK VAN DIENST TE MOGEN ZIJN.
 
Deze documentatie is geheel vrijblijvend. De omschrijving en tekeningen zijn samengesteld om U een indruk
te geven van dit pand. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze omschrijving of tekeningen geen rechten worden ontleend. Uiteraard kunnen wij voor U in samenwerking met onze hypotheekadviseur(s), zonder extra kosten Uwerzijds, een hypotheek verzorgen die geheel op Uw persoonlijke situatie is afgestemd.