BedrijfsRuimte Euregio Enschede met Woonhuis

Kenmerken

Oppervlakte: 2.020 m²

Bestemming: Bedrijfsruimte

Aanbodtype: Koop

Beschrijving

Wonen en werken combineren? Deze veelzijdige locatie aan de Zomerweg biedt u uitgekiende mogelijkheden voor uw onderneming. Bijvoorbeeld door een totale kavel van ruim 2000m2 en door de twee ruime, flexibele bedrijfshallen, goed toegankelijk middels de luxe Crawford overheaddeuren. Daarnaast geldt de Zomerweg als 1 van de meest rustige woonstraten van het hele Euregio Bedrijvenpark. Geen geparkeerde of warmdraaiende vrachtwagens, geen doorgaand verkeer. Gewoon lekker wonen en werken!

Indeling
Begane grond: Binnenkomend door de voordeur bereikt u de ruime L-vormige hal met de voor de 80er jaren zo karakteristieke luxe en open trapopgang. In deze hal geen steenstrips maar sier-metselwerk en verder de meterkast, het toilet en de toegang tot woonkamer, het ruime kantoor / extra slaapkamer en de keuken. Wie rechtsaf de keuken, die aan de voorzijde van de woning ligt, voorbij loopt komt bij de zij-ingang van de woning, net voor de garage. De woonkamer heeft ook een L-vorm en ligt als het ware om de hal heen. De grote glazen schuifpui zorgt voor veel licht en een open en directe verbinding met de royale kavel waarop de woning staat.

Eerste verdieping: De bovenverdieping bereikt u door de eerder genoemde trap te nemen. Centraal achterin: De ruime badkamer, profiterend van de grote dakkapel. In de badkamer een douchehoek een ligbad, de wastafel en het 2e toilet. Rechts naast de overloop, en de volledige kopgevel van de woning benuttend, de hoofdslaapkamer. Ruim plaats voor een volwassen bed, de toegang tot het balkon, loopruimte en een grote 5-deurs inbouw garderobekast.
Aan de andere kopgevel, links van de overloop: De 2 andere slaapkamers. Ruime kinderkamers, met voldoende lichtinval en opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin: De woning staat op een royale kavel van maar liefst 674m2 en dat betekent in de praktijk dat er naast de woning onder andere ook ruimte is voor een grote garage en een ketelruimte, met de opstelling voor de HR CV combiketel.
Verder direct achter de woning een grote vrijstaande terrasoverkapping, ideaal om van het buitenleven te genieten, ook al komt de temperatuur nog maar net boven het vriespunt.

Bijzonderheden
De opstallen herbergen een zee aan ruimte en mogelijkheden. Op dit moment worden in de bedrijfhallen speciale auto's en old-timers gerepareerd en gerestaureerd. Daartoe is een totaal van diverse bruggen aanwezig. Bij de herinrichting van de bestaande en het ontwerp van de nieuwe hal is echter niet alleen gekeken naar het beoogde gebruik maar is ook gezorgd voor maximale flexibiliteit t.b.v. andere toepassingen. Wie op zoek is naar bedrijfsruimte zal geen moeite hebben om zijn of haar ambitie hier kwijt te kunnen.

Bedrijfshal 1
De in 1979 gebouwde werkplaats met kantoorsectie, ontvangstruimte, natte ruimte en verder:
- Inwendige hoogte ca. 4m
- Elektra vervangen in 2007 (nen 3140 norm)
- Voorzien van compressor, luchtleidingen en krachtstroom
- Twee nieuwe Crawford elektrische en geïsoleerde overheaddeuren
- Twee separate loopdeuren zodat tocht tot een minimum kan worden beperkt
- Kantoorsectie uitgerust met airco
- Natte cel voorzien van wastafel, toilet en urinoir
- Opbergruimte boven de kantoorsectie
- Op dit moment staan er in de hal 2 hefbruggen t.b.v. onderhoud aan auto's
- zie de diverse foto's

Bedrijfshal 2
De in 2007 nieuw gebouwde opslaghal met extra inwendige hoogte zodat het aanbrengen van een volwaardige verdieping eveneens tot de mogelijkheden behoort
- Inwendige hoogte ca. 6m
- 5 Crawford geïsoleerde overheaddeuren
- Afzonderlijke toegangsdeur
- Voorbeid voor het aanbrengen van een natte ruimte zoals toilet
- 18cm dikke gewapende betonvloer met uitzonderlijk hoog draagvermogen
- Alle buitenwanden 60 minuten brandvertragend

Bedrijfsterrein
- Volledig verhard door middel van betonklinkers, sterk en flexibel
- Brede omheinde oprit
- Ideale verhouding bebouwing / open ruimte ( er mag nog veel meer gebouwd worden)
- Zeer goede toegang tot de hallen en achterzijde van de woning

Samenvatting:
- Wonen en werken combineren
- Drie panden op 2 gescheiden kadastrale kavels met gezamenlijke grootte van 2020m²

Woonhuis
Bestaande werkplaats uit 1979, inwendig 4meter hoog incl kantoor ruimte totaal 250m2
Nieuwe bedrijfshal, inwendige ruim 6 meter hoog vloer oppv 200M2

- Woning met deels de originele afwerking uit begin jaren 80
- Grote L-vormige woonkamer met kamerbrede glasgevel
- Ruim kantoor/slaapkamer op de begane grond
- Keuken geplaatst in 2007
- Boven 3 slaapkamers

- Complete kozijn slaapkamer vervangen, inclusief HR++ isolatieglas 2010
- Complete kozijnen en ramen badkamer vervangen 2011 inclusief HR isolatieglas
- Gevel beplating/ boei woonhuis vervangen in 2009
- Ramen kantoor ruimte vervangen 2015 Hr isolatie glas

- Terras met grote vrijstaande overkapping

- Kavels omheind en onderling afgescheiden door keurig hekwerk
- Eigenschappen bedrijfshallen: Zie boven
- Alle panden voorzien van professionele alarminstallatie en meldkamer aansluiting
- Groen in de straat zoals de bermen worden door de gemeente onderhouden
- Zeer goede ontsluiting naar Enschede, de snelweg en bijv. Duitsland

Algemene gegevens:
- perceeloppervlak woning: 674m²
- woonoppervlak: ca. 150m²
- inhoud woning: ca. 500m³ (inclusief garage van 100m³)
- perceeloppervlak bedrijfsterrein: 1346m²
- hal oud: bouwjaar: ca. 1979 / VVO: ca. 280m² / BVO: ca. 300m³
- hal nieuw: bouwjaar: 2007 / VVO: ca. 170m² / BVO: ca. 195m²

Biedingen kunnen uitgebracht worden tijdens een bezichtiging.

Meer info 0654 715504

Aanvaarding in overleg

Helaas , panden worden niet verhuurt. , makelaars: aub niet reageren met vragen over aanbieden op sites van derden.