villa

Kenmerken

Regio: Groningen

Aantal kamers: 13 kamers

Woonoppervlakte: 460 m²

Perceeloppervlakte: 1500 m² of meer

Soort Woning: Vrijstaande woning

Beschrijving

Aan de
rand van Stadskanaal " Buiten'" het aardbevings gebied staat deze fraaie, grotendeels originele Jugendstil Villa
uit 1905.

Op steenworp
gelegen van het centrum met alle voorzieningen,artsen,apotheek,tandarts,dierenarts,ziekenhuis,scholen, winkelcentrum,zwembaden, bioscoop en
theater.
De villa is stijlvol, met liefde voor detail professioneel
gerestaureerd en weer in de originele staat teruggebracht.
Opvallend zijn de
zeer ruime vertrekken en hoge plafonds, zowel op de begane grond als op de
verdieping.

Indeling:
Achter de robuuste voordeur een voor die tijd
gebruikelijke tochthal met bedsteewand, dienst doend als
kastruimte.
Vervolgens de grote ontvangsthal met trappenhuis. Van hieruit
komt u in de prachtige, sfeervolle woonkamer met in het midden 2 schouwen met
goed werkend rookkanaal. Verder doorlopend komt u in het atelier ook met schouw.
Via authentieke schuifdeuren bereikt u de tuingerichte serre met prachtig
lichtinval.
Weer terug in de ontvangsthal treft u de entree naar de keuken.
In deze villa's was het altijd een 'must' dat er in de keuken geleefd moest
kunnen worden. Welnu, hier is er ook sprake van een echte woonkeuken met ook
hier weer een stijlvolle bedesteewand die als kastruimte dienst doet.
De
keuken zelf is eenvoudig (Bruynzeel) maar goed bruikbaar. Naast de keuken is het
kantoor gevestigd. Een uitstekende en rustige werkplek met uitzicht op de tuin.
Verder zijn er nog 2 grote ruimtes die momenteel dienst doen als 'natte
ruimtes'.
OP de begane grond treft u verder nog aan: 2 kleinere ruimtes,
waarvan er 1 voor de CV en de ander voor opslag van provisie. Een royale
badkamer met toilet, wastafel, douche en bad is er naast het separate
gastentoilet.
Met de mooie, droge kelder met stahoogte wordt het rondje
begane grond afgesloten.

Eerste verdieping:
Maar liefst 6 kamers op deze
verdieping. 3 grote slaapkamers, een serre, balkon, 3 kleinere kamers die zeer
geschikt zijn als logeerkamer. Allerlei, teveel om op te noemen verrassende
details zijn op deze verdieping te ontdekken. Leuke door loopjes, spannende
plekjes, kleine dakkapelletjes. Alles ademt een prachtige sfeer
uit.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap komt u op de
tweede verdieping met op de grote zolder 2 prachtige ruimtes (Hobby,
logeerkamers?) met ook hier, door de dakvorm mooie verrassende ramen en een
schitterende kapconstructie.

Om het huis:
Op het perceel staan
monumentale bomen, met name aan de voorzijde. Achter en opzij is er de
zongerichte tuin met diverse plekjes om van de privacy te kunnen genieten.
De
oprijlaan geeft royaal plaats aan 4 auto's en er staat een grote, vrijstaande
garage op het erf.
Dit pand aan de Drouwenerstraat straalt historische klasse
uit!

Enige maten:

Royale hal, toilet, woonkamer ca. 57 m2,
eetkamer met serre ca. 40 m2, keuken 4.50x4.50, bijkeuken, cv-ruimte,
provisiekelder 45 m2, Kantoor/ hobbykamer 4.50x4.50, ruime
badkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers resp. 4.60x4.60,
5.00x4.50 en 5.30x5.00 m, balkonkamer 3.30x2.40, garderoberuimte
5.00x5.00m.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers resp. 25 m2 en 24 m2,
ruime zolderruimte.

BELANGRIJK: Het pand is aan de buitenzijde een
rijksmonument en geniet hierdoor voor de koper een groot aantal voordelen. Meer
hierover kunt u lezen op deze volgende link.
Link
Koper
komt hiermee in bezit van een monumentale villa waarbij de onderhoudskosten
veelal; fiscaal verrekenbaar zullen zijn. Tevens kunnen hypotheken onder
gunstige voorwaarden worden verstrekt

Overzicht financiële
mogelijkheden
Restauratiefonds-hypotheek met lage rente
Eigenaren van een
rijks-monumentaal woonhuis en panden die nu primair een woonfunctie hebben,
kunnen voor de financiering van hun restauratie een laagrentende
Restauratiefonds-hypotheek aanvragen.

Restauratiefonds-puls hypotheek
met lage rente
Eigenaren van rijksmonumentale panden, die niet tot de
categorie woonhuizen behoren, met een financieringsbehoefte van meer dan 300.000
euro, kunnen een laagrentende Restauratiefonds plus-hypotheek
aanvragen.

Jaarlijkse Brim-subsidie
Bent u eigenaar van bijvoorbeeld
een boerderij of landhuis? Dan kunt u een jaarlijkse subsidie aanvragen. In een
aantal situaties kunt u ook laagrentend lenen.

Belastingteruggave direct
beschikbaar
Kunt u de kosten van uw restauratie fiscaal verrekenen? Denk dan
eens na over de Voorfinanciering Belastingteruggave.

Aanvullende
lening
Voor het financieren van kosten waarvoor u geen subsidie of een
laagrentende lening kunt krijgen, kijken wij graag met u naar een passende
aanvullende lening.
(Bron Nationaal Restauratiefonds)

Algemene info:

monumentaal pand,
dubbele bewoning mogelijk, zadeldak, plat dak, dwarskap, tuin rondom,
normaal

Ligging:

rustige buurt, aan
vaarwater, pal bij centrum met alle voorzieningen

Indeling:

keuken, bijkeuken,
douche, toilet, berging, woonkamer, provisieruimte, gang, hal, balkon,
tochtportaal, dakterras, stookruimte, dakkapel

1e verdieping:

badkamer,
slaapkamer1, slaapkamer2, slaapkamer3, overig

2e verdieping:

slaapkamer1,
slaapkamer2, zolderberging, vaste trap

Staat onderhoud:

binnenonderhoud
goed, buitenonderhoud goed